Giá ở dải Sơn Trà – Mỹ Khê không nằm trên một mặt bằng chung. Nó đổi theo kênh bán, theo số đêm ở và theo vị trí — ba thứ đó lệch nhau nhiều hơn lệch theo ngày.
Bốn cột dưới đây là bốn cách mua cùng một dải biển. Airbnb quanh Soleil luôn đứng cao nhất, 62,00–75,00 đô một đêm. Booking.com cách bãi Mỹ Khê 1,5 km chỉ 28,25–48,75 đô (quét 08/09/2026).
Giá niêm yết tháng 11 và tháng 12 không thấp hơn tháng 9, dù đó là mùa mưa. Mùa mưa làm phòng trống nhiều hơn, nhưng không kéo giá treo xuống. Nghiên cứu này chỉ đo được giá treo.
| Ngày nhận phòng (2026) | Airbnb quanh Soleil | Agoda ≤1 km bãi Mỹ Khê | Booking.com ≤1,5 km bãi Mỹ Khê | Airbnb dải An Thượng |
|---|---|---|---|---|
| 09/09 · đêm mai | 75,00 đô n=143 | 45,00 đô n=18 | 34,50 đô n=28 | 48,00 đô n=144 |
| 12–14/09 · cuối tuần | 74,50 đô n=215 | 43,00 đô n=31 | 28,25 đô n=26 | 46,25 đô n=144 |
| 15–17/09 · 7 ngày tới | 62,00 đô n=144 | 46,00 đô n=25 | 32,50 đô n=30 | 49,50 đô n=144 |
| 22–24/09 · 14 ngày tới | 62,00 đô n=143 | 51,00 đô n=5 | 30,50 đô n=28 | 49,50 đô n=144 |
| 08–10/10 · 30 ngày tới | 63,00 đô n=144 | 46,00 đô n=20 | 34,50 đô n=29 | 42,25 đô n=144 |
| 14–16/11 · giữa tháng 11 | 68,50 đô n=142 | 48,00 đô n=25 | 38,50 đô n=27 | 43,00 đô n=144 |
| 14–16/12 · giữa tháng 12 | 69,75 đô n=144 | 47,50 đô n=26 | 48,75 đô n=28 | 44,75 đô n=144 |
Bấm vào bất kỳ con số nào để mở lại đúng trang tìm kiếm đã cho ra con số đó. Ba nền tảng in giá theo ba cách (Booking.com đã gồm thuế, Agoda chưa) — đọc theo khoảng chênh, đừng đọc từng số lẻ.
Nguồn: Airbnb · Agoda · Booking.com, quét 08/09/2026. Quan sát
Cùng ngày nhận phòng 08/10/2026, chỉ đổi số đêm. Airbnb quanh Soleil đi từ 63,00 xuống 51,27 đô một đêm. Agoda đi từ 46,00 xuống 19,00 đô. Booking.com nằm giữa, giảm 19% (quét 08/09/2026).
Nghĩa là Airbnb đang để hệ thống tự tính giảm giá, và mức tự tính đó rất ít. Khách ở hai tuần trở lên thấy rõ chênh lệch này khi so ba trang.
MÀU Airbnb quanh Soleil · Booking.com · Agoda
Cùng ngày nhận phòng, chỉ đổi số đêm. Airbnb n=144 mỗi mốc · Booking.com n=26–29 · Agoda n=20–40.
| Số đêm ở (nhận phòng 08/10/2026) | Airbnb quanh Soleil | Giảm so với 2 đêm | Booking.com | Agoda | Giảm trên Agoda |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 đêm | 63,00 đô n=144 | — | 34,50 đô n=29 | 46,00 đô n=20 | — |
| 7 đêm | 56,42 đô n=144 | −10% | 34,72 đô n=26 | 34,00 đô n=35 | −26% |
| 14 đêm | 54,11 đô n=144 | −14% | 31,93 đô n=29 | 22,50 đô n=40 | −51% |
| 28 đêm | 51,27 đô n=144 | −19% | 27,86 đô n=28 | 19,00 đô n=21 | −59% |
Bấm vào con số là mở lại trang tìm kiếm đó. Airbnb n=144 mỗi mốc · Booking.com n=26–29 · Agoda n=20–40.
Nguồn: Airbnb · Agoda · Booking.com, quét 08/09/2026. Quan sát
Cùng trên Airbnb, cùng ngày, đổi khu là giá lệch từ 74,50 xuống 46,00 đô (cuối tuần 12–14/09/2026). Quanh Soleil sát biển đắt nhất. Quanh Sơn Trà Ocean View, lùi một dãy nhà, rẻ gần bằng dải An Thượng cách 2 km.
Ngược lại, đổi ngày gần như không đổi giá. Đêm thứ Ba và đêm thứ Bảy quanh Soleil chênh nhau 4%, trên Agoda chênh 2% (tháng 9/2026). Cột An Thượng lệch 36% nhưng mẫu đêm thứ Ba chỉ 54 tin, nên đừng đọc con số đó.
| Cùng trên Airbnb, cùng ngày (2026) | Quanh Soleil Võ Nguyên Giáp, sát biển | Quanh Sơn Trà Ocean View Ngô Quyền, lùi một dãy | Dải An Thượng cách 2 km về nam |
|---|---|---|---|
| Cuối tuần 12–14/09 | 74,50 đô | 46,00 đô | 46,25 đô |
| 30 ngày tới · 08–10/10 | 63,00 đô | 41,75 đô | 42,25 đô |
| Ở 28 đêm · từ 08/10 | 51,27 đô | 29,29 đô | 28,23 đô |
| Giảm giá khi ở 28 đêm thay vì 2 đêm | −18% | −30% | −33% |
| Một đêm, tháng 9/2026 | Airbnb quanh Soleil | Agoda ≤1 km | Airbnb dải An Thượng |
|---|---|---|---|
| Đêm thứ Ba · 15/09 | 64,50 đô (n=144) | 45,00 đô (n=3) | 36,00 đô (n=54) |
| Đêm thứ Bảy · 19/09 | 62,00 đô (n=144) | 46,00 đô (n=21) | 49,00 đô (n=144) |
| Chênh lệch cuối tuần | −4% | +2% | +36% |
Cột cuối có mẫu lệch (54 tin so với 144 tin), nên +36% có thể phản ánh số tin còn trống hơn là chênh lệch giá. Hai cột đầu mẫu cân, gần như không có phụ phí cuối tuần.
Nguồn: Airbnb, quét 08/09/2026. Quan sát
Đây là sản phẩm khác với thuê qua nền tảng. Không dọn phòng, không đón khách, không hoá đơn. Nhưng khách ở từ một tháng trở lên nhìn thấy con số này trước, và họ so.
Một phòng ngủ ven biển 10 triệu đồng, hai phòng ngủ 14 triệu đồng. Toàn Đà Nẵng rẻ hơn, 8,5 triệu đồng (Chợ Tốt, quét 08/09/2026). Riêng chung cư Sơn Trà Ocean View chỉ có 8 tin, con số đó chỉ để tham khảo.
| Loại căn | Mỗi tháng Chợ Tốt, 08/09/2026 | Quy ra đô | Mẫu |
|---|---|---|---|
| 1 phòng ngủ — phường ven biển | 10 triệu đồng | ≈ 385 đô | 121 tin |
| 2 phòng ngủ — phường ven biển | 14 triệu đồng | ≈ 539 đô | 76 tin |
| Toàn bộ căn hộ phường ven biển | 10 triệu đồng | ≈ 385 đô | 267 tin |
| Toàn bộ Đà Nẵng | 8,5 triệu đồng | ≈ 327 đô | 400 tin |
| Chung cư Sơn Trà Ocean View — 2 phòng ngủ | 14 triệu đồng | ≈ 539 đô | 8 tin |
Nguồn: Chợ Tốt, quét 08/09/2026. Tỷ giá open.er-api.com, 08/09/2026. Quan sát
Xếp sáu cách mua cho cùng 28 đêm theo giá. Đầu bảng là Airbnb quanh Soleil, 1.436 đô. Cuối bảng là thuê thẳng hai phòng ngủ ven biển, 503 đô (28 đêm từ 08/10/2026). Cách nhau gần ba lần.
Quãng 700–900 đô là chỗ ít sản phẩm nhất trong mẫu ngày 08/09/2026. Chỉ dải An Thượng, khối Sơn Trà Ocean View và Booking.com nằm gần đó. Ít hàng có thể vì ít người mua, nên đây là chỗ đáng thử, chưa phải khoảng trống đã chứng minh.
| Mua theo cách nào — 28 đêm, nhận phòng 08/10/2026 | Mỗi đêm | Tổng 28 đêm |
|---|---|---|
| Airbnb — quanh Soleil | 51,27 đô | 1.436 đô |
| Airbnb — dải An Thượng | 28,23 đô | 790 đô |
| Airbnb — quanh Sơn Trà Ocean View | 29,29 đô | 820 đô |
| Booking.com — ≤1,5 km bãi Mỹ Khê | 27,86 đô | 780 đô |
| Agoda — ≤1 km bãi Mỹ Khê | 19,00 đô | 532 đô |
| Thuê thẳng theo tháng — 2 phòng ngủ ven biển | 17,97 đô | 503 đô |
| Mức chi trả | Khung ngành theo đêm | Khung ngành theo tháng | Có khớp không | Số đo tại Đà Nẵng (tháng 9, 2026) |
|---|---|---|---|---|
| Giá rẻ khách đi bụi | 15 – 35 đô | 300 – 500 đô | Khớp | Thuê thẳng toàn Đà Nẵng: 8,5 triệu đồng ≈ 327 đô một tháng. |
| Tầm trung nhóm đông nhất | 40 – 90 đô | 600 – 1.200 đô | Khớp một phần | Khung theo tháng cao hơn giá thật: thuê thẳng 1 phòng ngủ ven biển chỉ 10 triệu đồng ≈ 385 đô một tháng. |
| Cao cấp chuyên gia nước ngoài | 100 – 250+ đô | 1.500 – 3.500+ đô | Cần kiểm chứng | Mức cao nhất đo được là Airbnb quanh Soleil, 28 đêm: 1.436 đô. Dải này hợp Hà Nội và TP.HCM hơn. |
Khung ngành là quy ước chung của giới môi giới, không phải số đo. Ở cả ba mức, giá thuê thẳng tại Đà Nẵng đều thấp hơn khung; trần Đà Nẵng 1.436 đô còn dưới sàn 1.500 đô của mức cao cấp.
Nguồn: Airbnb · Booking.com · Agoda · Chợ Tốt, quét 08/09/2026. Quan sát
Mỗi hướng dưới đây đi thẳng từ một con số ở trên. Cả ba đều là giả thuyết: dữ liệu cho thấy giá, chưa cho thấy có bao nhiêu khách tìm kỳ 1–4 tuần.
| Dữ liệu cho thấy (quét 08/09/2026) | Hướng đáng thử | Chưa chứng minh được điều gì |
|---|---|---|
| Airbnb giảm giá cho kỳ dài ít hơn hai nền tảng còn lại (−18% so với −51% và −59%) | Dựng gói 7 đêm và 14 đêm có mức giảm rõ ràng, thay vì để hệ thống tự tính. | Có bao nhiêu khách thật sự tìm kỳ 1–4 tuần ở dải này. |
| Khoảng 700–900 đô cho 28 đêm có ít sản phẩm trong mẫu | Thử một mức giá trong quãng đó và đo tỷ lệ đặt. | Ít sản phẩm có thể vì ít nhu cầu, không hẳn vì thiếu nguồn cung. |
| Cuối tuần không đắt hơn ngày thường ở dải Sơn Trà | Xem lại biểu giá nếu đang cộng phụ phí cuối tuần theo mặc định. | Chưa biết tỷ lệ lấp đầy cuối tuần có cao hơn không. |
| Thuê thẳng theo tháng thấp hơn giá nền tảng nhiều lần | Không hạ giá xuống mức thuê tháng — đó là thị trường khác, và mất luôn tiền công vận hành. | Chưa đo được chi phí vận hành thật của một căn. |
Nguồn: tự rút từ bốn bảng trên, 08/09/2026. Suy luận
Khi khách ở dài, giá nền tảng và giá thuê tháng cách nhau hai đến ba lần. Quãng giữa ít hàng — đáng thử một mức giá, chưa phải cơ hội đã chứng minh.
Bảng cần chủ nhà tự điền để biết tỷ lệ lấp đầy thật nằm ở Phần 7.