Nghiên cứu lưu trú Đà Nẵng Phần 6 / 7 07/09/2026
Phần 6 — Bức tranh khu vực

Đà Nẵng đi ngược chu kỳ so với cả nước

Mùa thấp điểm của Đà Nẵng trùng đúng thời điểm Việt Nam bước vào cao điểm khách quốc tế.

Bốn điểm chính của phần này
  • Doanh thu mỗi phòng của Đà Nẵng tăng chậm hơn Nha Trang và Phú Quốc khoảng ba lần.
  • Cứ 5 khách quốc tế của Đà Nẵng năm 2024 thì 2 người là khách Hàn. Nay chưa tới 1 trong 5.
  • Trong 10 khách Nga đến Việt Nam thì hơn 8 người đi Nha Trang, không đi Đà Nẵng.
  • Số phòng đang xây bằng khoảng một phần ba số phòng hiện có của cả thành phố.
Vùng / Điểm đếnMùa cao điểmMùa thấp điểm
Đà NẵngTháng 6–8 (nội địa nghỉ hè + Hàn Quốc + DIFF)Tháng 9–12
Toàn quốc Việt NamTháng 10 → 3 (T1/2026 đạt 2,45 triệu lượt — kỷ lục)Tháng 6–7 (~1,67 triệu lượt)
Miền Bắc (Hà Nội, Hạ Long)Tháng 10–4Tháng 6–8 (Hà Nội công suất 58,19% vào T7/2026)
Miền Nam (Phú Quốc, Nha Trang)Tháng 12–4Tháng 5–10

VietnamPlus ngày 01/09/2026 viết: "Đà Nẵng: mùa thấp điểm kéo dài từ tháng 9 đến tháng 12." Nguồn: VietnamPlus

So sánh với các điểm đến biển khác

Trọng tâm: Đà Nẵng đứng ở đâu so với Phú Quốc, Nha Trang, Phuket và Bali.

Đà Nẵng tăng trưởng chậm hơn Nha Trang và Phú Quốc khoảng ba lần Sự thật

0%+10% +20%+30% +40%+50% 🇻🇳 Phú Quốc +46% 🇻🇳 Nha Trang – Cam Ranh +44% 🇻🇳 Đà Nẵng +15% Nguồn: STR / CoStar, trình bày tại Horecfex Vietnam 2026, qua TheLEADER 03/09/2026

Đà Nẵng đứng thứ ba trong năm điểm đến biển của khu vực Sự thật

0%25% 50%75% 100% 🇻🇳 Phú Quốc >90% 🇹🇭 Phuket ~80% 🇻🇳 Đà Nẵng ~70% 🇻🇳 Nha Trang – Cam Ranh >60% 🇮🇩 Bali ~60% Nguồn: STR qua VnExpress 03/04/2026. Doanh thu mỗi phòng Phú Quốc 2026 đạt 160–170 USD, so với dưới 50 USD năm 2024

Diễn biến thị trường Hàn Quốc

Trọng tâm: thị trường lớn nhất của Đà Nẵng đang thu hẹp nhanh tới mức nào.

Thị phần khách Hàn tại Đà Nẵng giảm hơn một nửa trong hai năm Sự thật

0%10% 20%30% 40% 40,6% Cả năm 2024 28,9% T1–10/2025 21,75% T1–4/2026 18,63% Tháng 7/2026 Nguồn: Tuổi Trẻ 26/12/2025 · Đại Đoàn Kết 25/11/2025 · Báo Đà Nẵng 05/08/2026

⚠️ Đà Nẵng sáp nhập địa giới với Quảng Nam từ 01/07/2025, nên cơ sở thống kê sau mốc đó rộng hơn. Xu hướng giảm là rõ ràng, nhưng biên độ chính xác chịu ảnh hưởng của thay đổi địa giới.

Trên quy mô cả nước, khách Hàn Quốc giảm 5,2% trong 8 tháng đầu 2026, riêng tháng 7 giảm 28,6%. Nguồn: Dân Trí, 4/8/2026

Hiệp hội Khách sạn Đà Nẵng nhận định vòng đời của một điểm đến với thị trường Hàn thường kéo dài 3–4 năm. Nguồn: VOV, 23/6/2026 Nhận định chuyên gia, không phải số liệu đo được

Dù vậy, thị trường Hàn vẫn chiếm hơn 35% tổng số chuyến bay quốc tế đến Đà Nẵng. Sự thật

Làn sóng khách Nga

Trọng tâm: làn sóng Nga đang đổ về đâu, và vì sao không phải Đà Nẵng.

+165,7%Tăng trưởng khách Nga vào Việt Nam 8 tháng 2026: từ 376.672 lên 1.000.974 lượt, vươn lên vị trí thứ 3. VnExpress
84%Trong 742.000 khách Nga nửa đầu 2026 chọn Nha Trang, tức 620.000 lượt. Charter Cam Ranh đạt 85–95 chuyến mỗi tuần. VnExpress 16/8
3,76%Tỷ trọng khách Nga tại Đà Nẵng — xếp thứ 9. Đường bay charter chỉ duy trì từ 16/04 đến 31/10.

Hàm ý: charter Nga tới Đà Nẵng chạy đúng những tháng thành phố vốn đã đông, rồi dừng ngay trước mùa thấp điểm.

Chuyển dịch chính sách visa trong khu vực

Trọng tâm: Việt Nam nới visa trong khi Thái Lan siết lại.

🇻🇳 Việt Nam🇹🇭 Thái Lan
Chính sách visaNới lỏng: miễn visa 45 ngày cho 24 quốc gia, gia hạn đến 2028. E-visa 90 ngày cho mọi quốc tịch, phí 25 USD. Nguồn: VietnamPlusThắt chặt: cắt miễn visa từ 60 xuống 30 ngày với 60 quốc gia, hiệu lực 15/09/2026. Nguồn: VnExpress 3/9
Tăng trưởng 8T/2026+14,4% — 15,9 triệu lượt−2,96% — 20,3 triệu lượt
Dự báo 2027 (PATA)+31,2% — nhanh nhất châu Á – Thái Bình Dương. Nguồn: VnExpress, 11/7/2026

Dấu hiệu chuyển dịch thực tế: chuyến bay charter từ Ba Lan chuyển hướng từ Thái Lan sang Việt Nam, kéo lượng khách Ba Lan tăng 52%. Nguồn: VietnamNet, 16/4/2026

Khách Trung Quốc đến Việt Nam 8 tháng đạt 3,54 triệu lượt, vượt mức 3,3 triệu của Thái Lan. Khách châu Âu vào Việt Nam tăng 53,4%, trong khi châu Á chỉ tăng 7,4%.

Nguồn cung mới

Trọng tâm: bao nhiêu phòng mới sắp vào thị trường.

6.835phòng đang xây trong 18 dự án, tương đương 30,6% tổng quỹ phòng hiện có. CoStar 23/6/2026
116 $giá phòng bình quân hiện tại, vẫn thấp hơn mức 128,66 USD của năm 2019.
66,1%công suất phòng bình quân 12 tháng tính đến giữa 2026.