Phụ lục A

Giới hạn nghiên cứu & nguồn dữ liệu

Mọi số liệu trong báo cáo đều dẫn nguồn kèm ngày đăng đã được mở kiểm. Phần này liệt kê đầy đủ những gì nghiên cứu chưa biết.

Những gì nghiên cứu này chưa biết

Không có con số nào trong mục này được ước lượng hay suy đoán.

Thiếu công suất phòng toàn thị trường Đà Nẵng theo tháng. Thành phố chỉ công bố lượt khách và doanh thu, không công bố tỷ lệ lấp đầy theo tháng. Chỉ có ảnh chụp dịp lễ.
Chưa có số liệu khách Đà Nẵng phân theo quốc tịch theo từng tháng. Thành phố chỉ công bố tỷ lệ phần trăm, nên bảng chỉ số mùa vụ ở Phần 5 áp dụng ở cấp toàn quốc.
Chưa có số liệu vận hành cấp cơ sở. Đây là điểm khuyết quan trọng nhất. Bảng cần điền nằm ở Phần 7.
Hạn chế truy cập mạng xã hội. Reddit, X, TikTok, Facebook và Instagram đều chặn công cụ thu thập tự động. Dữ liệu nhận xét trích từ 2.400 bình luận YouTube thuộc 7 ngôn ngữ.
Mức phí hoa hồng OTA. Booking.com và Agoda không công bố tỷ lệ phí, trang đối tác của cả hai đều chặn truy cập. Chỉ Airbnb niêm yết công khai.
Số đêm lưu trú theo từng quốc tịch tại Đà Nẵng. Chưa có dữ liệu công bố ngoài mức trung bình chung 1,97 đêm.
Thống kê thị trường Hồng Kông. Dữ liệu du lịch Việt Nam không tách riêng Hồng Kông từ năm 2018. Phần này dựng từ lịch bay và gói tour đang bán.
Con số 380 USD mỗi tháng cho phòng khách sạn chưa xác minh được bằng nguồn công bố. Mức này phù hợp với trung vị 255 USD của nomads.com, nhưng vẫn là lời kể cá nhân.
Kênh đặt phòng của khách Ấn Độ — thị trường lớn thứ 3 của Đà Nẵng — chưa mở được nguồn xác nhận.
Bốn trích dẫn chưa gắn được đường dẫn video. Chúng được đánh dấu rõ ở Phụ lục B thay vì đoán nguồn.
Mẫu bình luận mang tính tự chọn. Người xem video về Đà Nẵng rồi viết bình luận thiên về khách ở dài ngày, người nghỉ hưu và khách quay lại.

Phạm vi và phương pháp

Trọng tâm: nghiên cứu này dựa trên dữ liệu gì và thu thập thế nào.

Hạng mục	Chi tiết
Thời điểm thực hiện	07/09/2026
Phạm vi địa lý	Đà Nẵng (bao gồm Hội An sau sáp nhập 01/07/2025) · Việt Nam · Đông Nam Á
Dữ liệu định lượng	Dữ liệu gốc Cục Du lịch Quốc gia và Tổng cục Thống kê: 35 thị trường × từng tháng, giai đoạn 2008 – 08/2026. Tải trực tiếp và tự tính chỉ số mùa vụ.
Dữ liệu định tính	49 video YouTube, khoảng 2.400 bình luận, 7 ngôn ngữ: Anh, Hàn, Trung, Nga, Nhật, Việt và Đức. Trích xuất 07/09/2026 bằng yt-dlp.
Dữ liệu cấp sản phẩm	Niêm yết công khai của các căn hộ ngắn hạn tại Sơn Trà và Mỹ Khê, đọc 12–15/09/2026. Kèm đánh giá công khai về toà Wyndham Soleil, xem Phụ lục B.
Sáu mảng nghiên cứu nền	Lưu trong thư mục `research/`: A (thống kê chính thức) · A2 (mùa vụ tự tính) · B1 (Đông Á) · B2 (Tây Âu, Nga, Ấn Độ) · C (mục đích & khách nội địa) · D (kênh & giá) · G (bình luận mạng xã hội) · H (Việt Nam & Đông Nam Á).
Quy tắc dẫn nguồn	Mỗi con số kèm đường dẫn và ngày đăng đã mở kiểm trực tiếp. Nơi không tìm được dữ liệu, ghi rõ "chưa có dữ liệu" thay vì ước lượng.

Nguồn dữ liệu

Trọng tâm: toàn bộ nguồn, kèm ngày đăng đã được mở kiểm.

Dữ liệu du lịch gốc: Cục Du lịch Quốc gia Việt Nam / Tổng cục Thống kê — cổng thống kê khách quốc tế, 35 thị trường × từng tháng, 2008 – 08/2026.
Số liệu Đà Nẵng theo tháng: Sở Văn hoá, Thể thao và Du lịch Đà Nẵng — Danang Fantasticity, bản tin tháng 1–7/2026.
Số liệu Đà Nẵng 8 tháng 2026: Báo Văn hoá qua BaoMoi, 06/09/2026 — 14,247 triệu lượt, quốc tế 6,884 triệu (+26,3%), lưu trú 1,82 đêm.
Dữ liệu khách sạn Đà Nẵng: báo cáo CoStar 23/06/2026 qua Furama Vietnam, 07/08/2026 — công suất 66,1%, ADR 116 USD, 18 dự án / 6.835 phòng đang xây.
Doanh thu phòng theo điểm đến: STR / CoStar qua TheLEADER, 03/09/2026.
Công suất 5 điểm đến biển: STR qua VnExpress, 03/04/2026.
Căn hộ ngắn hạn: AirROI · Airbtics · AirDNA — ba nguồn cho ba con số khác nhau, hiển thị cả ba.
Chính sách phí Airbnb: airbnb.com/help/article/1857, trích xuất 07/09/2026.
Thị trường Hàn Quốc: Báo Đà Nẵng 05/08/2026 · VOV 23/06/2026 · Cục Du lịch 23/09/2025 · Tuổi Trẻ 26/12/2025 · Dân Trí 04/08/2026.
Mùa thấp điểm Đà Nẵng: VietnamPlus, 01/09/2026.
Thị trường Nga: VnExpress 16/08/2026 · Tuổi Trẻ News 15/04/2026 · VnExpress 04/09/2026.
Thị trường Ấn Độ: VnExpress 09/05/2026.
Thị trường Nhật Bản: vietnam.vn 20/06/2026.
Chính sách visa: Cổng TTĐT Chính phủ 08/03/2025 (Nghị quyết 44) · VietnamPlus 11/08/2025 (Nghị quyết 229) · VnExpress 03/09/2026 (Thái Lan siết visa).
Dự báo 2027: PATA qua VnExpress, 11/07/2026.
Chuyển dịch khách từ Thái Lan: VietnamNet 16/04/2026.
Đà Nẵng dẫn đầu tìm kiếm lưu trú trên 30 đêm của khách Thái: Agoda qua VOV English, 24/08/2026.
Chi tiêu mỗi chuyến của khách quốc tế: VnExpress 24/08/2026.
Phân khúc 4 sao trở lên dịp 2/9: Kenh14, 31/08/2026.
Giá thuê dài hạn: ExpatDen · Numbeo 23/08/2026 · VietnamNet 25/04/2026 · Tuổi Trẻ News 21/08/2026.
Gói tour theo thị trường: ezTravel (Đài Loan) · Wing On Travel (Hồng Kông) · Hankyu Travel (Nhật Bản) · Čedok (Séc) · TUI (Đức) · Level.Travel (Nga).
Xiaohongshu: hội thảo do Trung tâm Xúc tiến Du lịch Đà Nẵng tổ chức 29/05/2026 — Danang Fantasticity.
Thị phần OTA Việt Nam: Mordor Intelligence.
Lễ Chuseok 2026: Seoul Economic Daily, 26/08/2026.
Toà Wyndham Soleil: Tripadvisor · Da Nang Hotel Guide.
Video nguồn của phần bình luận: mọi trích dẫn ở Phần 1 đều có đường dẫn video đã đối chiếu. Bốn trích dẫn ở Phụ lục B chưa xác định được video và được ghi rõ. Chi tiết trong research/G-social-listening.md.

Hình ảnh: Nguyen Trung Hieu, Tuan Vy — Pexels.