Đà Nẵng hiện chỉ là điểm lưu trú trung bình 1,97 đêm

Khách quốc tế đến Đà Nẵng tăng 26,3% trong 8 tháng đầu năm 2026. Nhưng họ đến rồi đi rất nhanh, và mùa đông khách của cả nước lại rơi đúng mùa mưa Đà Nẵng.

Nghiên cứu thị trường cho khu vực Sơn Trà và Mỹ Khê. Dựa trên 6 mảng nghiên cứu, 49 video và 2.400 bình luận thuộc 7 ngôn ngữ. Kèm dữ liệu gốc của Cục Du lịch Quốc gia giai đoạn 2008–08/2026.

Đường bờ biển và các toà cao tầng Đà Nẵng nhìn từ ngoài biển

Sự thật Số liệu chính thức, đã mở trang kiểm ngày đăng Quan sát Mẫu nhỏ, lời kể cá nhân, dữ liệu nền tảng thứ ba Giả thuyết Suy luận hợp lý, chưa được chứng minh

Tóm tắt trong 30 giây

Bốn phát hiện chính

Tháng 9 là đáy của gần như mọi thị trường khách. Trong 19 thị trường trọng điểm, chỉ 4 nước đi trên mức bình thường của chính họ. Sự thật
Tháng 10–12 cả nước vào cao điểm, nhưng Đà Nẵng vướng mùa mưa. Doanh thu mỗi phòng 6 tháng đầu 2026: Phú Quốc +46%, Nha Trang +44%, Đà Nẵng +15%. Sự thật
Thị trường khách nguồn số 1 sụt giảm mạnh. Khách Hàn từ 40,6% tổng khách quốc tế năm 2024 xuống còn 18,63% vào tháng 7/2026. Sự thật
Nguồn cung mới bằng 30,6% tổng quỹ phòng hiện có. 18 dự án với 6.835 phòng đang xây tại Đà Nẵng. Sự thật

Đây là nghiên cứu mô tả thị trường, không phải chẩn đoán một cơ sở lưu trú cụ thể. Phần dữ liệu còn thiếu để đi xa hơn được nêu ở Phần 7. Giả thuyết

Nội dung nghiên cứu

Bảy phần, mỗi phần một trang riêng. Đọc theo thứ tự hoặc mở thẳng phần cần.

Phần 1

Tiếng nói khách du lịch — 2.400 bình luận, 7 ngôn ngữ

Trích nguyên văn những gì khách tự viết, kèm bản dịch, lượt thích, ngày đăng và đường dẫn tới video gốc.

Đọc phần 1 → Phần 2

Kênh tìm kiếm và đặt phòng

Khách mỗi quốc tịch tìm phòng ở đâu và trả tiền ở đâu. Vì sao Airbnb gần như không chạm tới thị trường châu Á.

Đọc phần 2 → Phần 3

Nhu cầu lưu trú của khách

Căn hộ tiện nghi hay khách sạn dịch vụ? Ba nhóm nhu cầu, và ranh giới nằm ở số đêm chứ không phải quốc tịch.

Đọc phần 3 → Phần 4

Ngân sách của khách

Giá theo đêm, theo tháng và theo gói tour. Bốn thị trường giá tách biệt cùng tồn tại trong một thành phố.

Đọc phần 4 → Phần 5

Thời điểm và động cơ du lịch

Chỉ số mùa vụ 19 quốc gia × 12 tháng, tính từ dữ liệu gốc. Kèm ba nhận định phổ biến mà số liệu không ủng hộ.

Đọc phần 5 → Phần 6

Đà Nẵng trong bức tranh Việt Nam & Đông Nam Á

So công suất và doanh thu phòng với Phú Quốc, Nha Trang, Phuket, Bali. Kèm diễn biến thị trường Hàn và làn sóng Nga.

Đọc phần 6 → Phần 7

Dữ liệu còn thiếu

Nghiên cứu này giải thích được thị trường nhưng chưa chứng minh được một cơ sở lưu trú. Bảng số liệu vận hành cần thu thập.

Đọc phần 7 → Phụ lục A

Giới hạn nghiên cứu & nguồn dữ liệu

Danh sách đầy đủ những gì nghiên cứu chưa biết, và toàn bộ nguồn kèm đường dẫn cùng ngày đăng đã mở kiểm.

Đọc phụ lục A → Phụ lục B

Chi tiết mở rộng

Những trích dẫn và bảng chi tiết đã chuyển khỏi phần chính để mỗi mục giữ tối đa bốn ý. Không xoá, chỉ dời.

Đọc phụ lục B → Phụ lục C

Đào bình luận vòng 2 — 819 bình luận, 9 kênh

Khách nói gì về Đà Nẵng và cách họ đặt chỗ ở. Có ảnh chụp màn hình, đường dẫn video và hộp giới hạn.

Đọc phụ lục C → Phụ lục D

Chân dung khách Tây ở dài ngày

Nhà không cách nhiệt, ngân sách 1.800 đô một tháng, và vì sao họ chọn An Bàng thay vì Đà Nẵng trung tâm.

Đọc phụ lục D → Phụ lục E

Khán giả Hàn Quốc — 436 bình luận

45 nhắc khách sạn, 1 nhắc căn hộ, 0 nhắc bếp. Con số này phản bác một giả thuyết ở Phần 3.

Đọc phụ lục E →

Phạm vi của nghiên cứu này

Nội dung giới hạn ở việc ghi nhận và kiểm chứng những gì đang diễn ra trên thị trường. Khách là ai, đến khi nào, tìm phòng ở đâu, cần gì và trả bao nhiêu.

Nghiên cứu không đưa ra khuyến nghị hành động. Phần diễn giải sang quyết định kinh doanh cần dữ liệu vận hành thực tế, nêu ở Phần 7.